子どもが熱を出したりしてなかなかアップできませんでした。

週末に間取りの打ち合わせに行って来ました。
前日に間取りの無料ソフトを使って希望の間取りを考えました。
こちらからダウンロードして作りました。

せっけい倶楽部
最初は四苦八苦しましたが、とても使いやすかったです。



玄関前が西になります。
１階のみのプラン図でドアなどが未入力なのですが
これが精一杯でした。

先に出しておいた希望の間取りから
プラン図をいくつか作ってもらいました。

私のプラン図とほぼ一緒の図があってびっくり！
和室が縦になっていて、その北側（左）に
浴室と洗面所、トイレとなっています。

ただ階段の位置がリビングに入って右側になっているため
少し使いにくいかな・・・、というのが気になります。
気に入っているのが、ダイニングテーブルの後ろに
クローゼットがある所(^○^)
私にはとても考え付かない所でした。
腰の高さまでの収納にして、電話やパソコンを置きたいなぁ。

またまた希望を出してきたので
近いうちにＦＡＸが来る予定です。
悩みそうだ・・・。

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今週末間取りの第一回目打ち合わせがあります。

大体の希望を書いてＦＡＸしたのですが・・・。
あれもこれもと考えていたら、逆に何も書けない(・・；)
標準は建坪が３０坪なので非現実的な事は書けません。

とりあえずは
・車庫は1.5台
・ＬＤＫ１６帖以上
・ＬＤＫに続いて和室６帖
・階段下のトイレと押入れは避けたい
・北東の鬼門は避けたい
・日当たり重視

ずーっと憧れていたのがリビングを
通り抜けてからの階段です。
リビング階段ではないんです。
玄関→リビング→ドア→ホール→階段
という感じです。

でも３０坪では難しいだろうなあ　と
半分あきらめています。
一応書いたんですけどね。
まずは書いてもらった図を見てからです。

毎日営業さんが持ってきてくれた
過去のプラン例のファイルとにらめっこです。

大変だけど楽しいなあ(^○^)

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手付金を支払ってから家作りは
少し小休止状態です。

幼稚園の参観があったり
知り合いに不幸があったりで
ずっとばたばたしていました。

業者さんの方も造成工事が遅れているようで
あまり急かされません。

そして何より！
そろそろ間取りを・・・と考えていたのですが
ひょっとすると購入する土地が変わるかも？？？
という可能性も出てきました。

校区の問題で西向きの土地に決めたのですが
校区そのものが選択制になるかもしれないのです。
そうなったら、その区画のどの土地にしても
希望の学校に通学できるのです(●⌒∇⌒●)
区画内で、まだ売れていない土地があれば
変更可能という事です。

だったら南向きがいいなあ・・・。
今西向きの間取りを考えても
また変わるかもしれない　なんて考えると
決まってからでいいやぁ・・・なんて
思ってしまいます。

主人は西向きの土地の方が安いので
「もういいやん！」って言ってますが・・・。

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今月中に売却をお願いする仲介業者さんと会います。
でもすぐには売り出したくないんです・・・(-_-;

新居がたつのは来年の春。
引渡しは一年後になってしまいます。
年末引渡しにして賃貸に出ることも考えていますが
できたら避けたいです。
通常一年も待ってくれるものでしょうか？？？

とても気に入ってもらえたら待ってもらえそうですが
かなりの値引きを要求されそうです。
それをふまえて売却価格を設定したくても
市場価格に合わせるとそれも難しい・・・。

むむむ(-＿-)

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新居は建築条件付の土地に建てます。

家から自転車で５分くらいの所に広い空き地があって
何が建つのかずーーーっと気になっていました。
市内でも有名な不動産会社が買ったと聞いて
すぐにコンタクトをとりました。

なかなか建つ様子もなく、苛苛しながら待つこと１年半・・・。
今年の３月に営業さんから連絡がありました。

この地域では２５坪〜３５坪くらいの
分譲しか売り出されません。
本当は４０坪くらいが希望なのですが
校区を優先して３２坪の土地に決めました。
ゴールデンウィークに売買契約をしたので
これから間取りに入ります。

５０戸以上の分譲地なのですが
その中で校区が分かれていて
私が希望する校区の区画には南向きがありません。
6.7ｍの西道路に接しているのですが
やっぱり西日は心配ですね・・・。
南の日当たりはやはり捨てがたいです。
間取りを上手にとったらお日様は
部屋に入ってきてくれるのでしょうか・・・。

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電話がかかって来ました。

うーむ、思っていた下取り額よりは
１００万円少なかったです(ＴｍＴ)
でも売却できなかった場合の最低価格なので
ちゃんと売却できたらいいんですけどね。

その「実際に売れるであろう価格」も現在のローンに
仲介手数料を足した金額とトントンの金額なんです・・・。
プラスになったらラッキー♪
くらいに考えておかなければいけません。
現実は厳しいですね。

７年前に買った金額の５０〜６０％が現在の価格のようです。
家はきれいですし設備もそれなりに整っています。
でも、この地域で売り出される新築の価格が
購入当時に比べとっても低いんですよね・・・。

２０坪弱の３階建てなんか新築で「１９８０万円！」
なんて広告が入ってたりしますから・・・。
中古の価格もどんどん下がっていくんですよね(Ｔ＿Ｔ）

それでも買い替えたいのなら、条件を飲むしかないようです。

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朝から必死でお掃除しました。
10時過ぎから始まった査定・・・。
10分もかからず終了(・・；)

今回査定に来たのは新居を購入した会社の
懇意にしている不動産屋さんです。
確かに購入した会社の方にも前に査定してもらいました。
・・・でも簡単過ぎやしませんか？
間取りをフラーっと見て
「きれいですねぇ♪」
とだけおっしゃって帰っちゃいました。

これでいいのか？？？
それともプロはそれで十分わかるのか？？？
売れなかったら本当に下取りしてくれるのか？？？
過去４回の査定の中で一番あっけなかったです。

さて査定額はどれくらいになるんでしょう？？？
当分電話の音にどきどきしそうです。

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新婚時に勢いで買った今のおうち
まだまだきれいだし愛着もあり、決して嫌いなわけじゃありません。
なのになぜ買い替えなのか？？？
今日はその点について書きたいと思います。　

・２階リビングは日当たりはいいが、高齢になるときつくないか？
　　　→購入時には思いつかなかったんですねえ・・・。
　　　その時に考えればいいやという考え方が苦手な私としては
　　　この不安要素は大きいです。
　　　住むからには終の棲家と思いたいんです。

・１階洋室、和室、トイレ　２階LDK、浴室、洗面所、洋室　３階洋室
　という間取りなのですが、縦の動線がつらくなってきた
　　　→出かける時に子どもと１階の玄関まで降りてから
　　　　忘れ物に気づいたり、電話がなったりするとつらいです・・・
　　　　出かける時以外はほとんど２階で過ごすようになり
　　　　あまり外に出なくなっています
　　　（私がズボラなせいもありますが）

・ご近所に同世代がいない
　　→私の同世代はともかく、子どもの数が極端に少ないんです。
　　　現在も子ども会は１０人いるかいないかで寂しそうです。
　　　ましてや幼稚園児なんて２人くらいしか知らない・・・

・LDK１２帖が手狭に感じだした
　　→購入時は家具も何もなくひろーく見えたんですけどねえ・・・

・そして何より２階にいることが落ち着かない
　　→マンションの２階ならまた意味が違うと思います。
　　　玄関は１階なのに２階で生活するということが
　　　出産してから急に不安になりだしました。
　　　地に足が着いていないというか、落ち着かないんです・・・

よく考えて買っていたらもう少し違ったと思います。
建売を勢いで買ったから「次はこうしたい」と
思ってしまうんです。
贅沢なんでしょうか・・・。

今日は３階しか掃除できませんでした。
ああ、査定はどうなるんだろうか・・・。

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今週末は今のおうちの査定のため
不動産屋さんがいらっしゃいます。

去年から何回か違う業者さんに査定を
してもらったことがあります。
でも今回は本当に売れなきゃ引っ越せない！
実はもう新しいおうちの契約はしているのです。
売れなくても恐らく下取りをしてもらえるので
新居は建つのですが、資金計画がぁ・・・。

今回新居を購入するにあたっての希望条件は
・校区が変わらない
・30坪以上の2階建て
・駅から徒歩15分以内　　　でした

校区についてはとても悩みました。
上の子が幼稚園に既に通っているので
あまり遠くに行けません。
隣の校区になると駅が近くなるのですが、
中学校がとても荒れている　などなど
悩みに悩んで校区を最優先して
分譲地の中の西道路の土地に決めました。
ほんとは南道路がよかったんですけどね。

決めるまでは毎日考えて考えて考えてーーー
の日々だったのが、決めた途端に力が抜けちゃいました。
これからが大変なのに。

とりあえずは明日お掃除します。
お天気よさそうだから下の子と公園行きたかったなあ。

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今の家は7年前に購入しました。
20坪ちょっとの3階建てです。
2階リビングの日当たりのいいおうちです。
水周りも2階にあるので、特に不便はありません。
・・・が

結婚と同時に買った事もありかなり浮かれてました。
一時的にでも賃貸にしておけばよかった・・・。
と考え始めたのはいつだったのかは覚えていません。

子どもが増えると生活スタイルも変わります。
購入時は家本体しか見ていませんでした。
ふと気が付けばご近所さんは、親世代ばかり・・・。
いつしか買い替えが頭をよぎるようになりました。

しかーし、繰上げ返済をしたと言っても
ローンはまだまだあります。
本当に買い換えるかどうかはともかく、勉強のために
気になった不動産屋さんに連絡をとるようになりました。

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いよいよ始めました。
一昨年の夏から家の買い替えを考え始め
やっとこ現実になってきました。
おうちを建てるってとっても幸せな事なのに
苦労もたくさんありますよね。
そんなこんなを綴っていきたいです。

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